خطرات معامله اراضی و املاک با اسناد عادی

یکی از موضوعات موجد مشکلات حقوقی که بار دعاوی را اضافه میکند معاملات اراضی و املاک با اسناد عادی است.یکی از مشکلات این معاملات عدم به رسمیت شناختن معامله با اسناد عادی در برخی مراجع رسیدگی مانند دیوان عدالت اداری می باشد که همین مانعی در موارد ذیل محسوب می شود:

1)مانعی در ارایه خدمات اداری مانند صدور پروانه از سوی شهرداری و سایر مراجع صالح توثیق ملک نزد بانک ها .مراجعه مستقیم به دستگاه اجرایی برای مطالبه وجه اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی و تفکیک افراز در اداره ثبت و لزوم پرداخت قدرالسهم شهرداری و مانند آن .

2)مانعی در پذیرش دعاوی در مراجع قضایی مانند دعاوی مطالبه خسارت و غرامت علیه دستگاه اجرایی مانند شهرداری در اراضی واقع در طرح های عمومی و عمرانی .پذیرش دعوای الزام به تنظیم سندرسمی بدون احصا تعاعب ایادی .پذیرش به عنوان ذی نفع اختراض به ارای مراجع شبه قضایی مانند کمیسیون ماده 77 و ماده 100 قانون شهرداری و مانند آن .