زمان باقیمانده تا پایان حراجی
| نام ناشر | |
| نام مولف | |
| سال انتشار | 1402 |
| نوبت انتشار | 1 |
| قطع کتاب | رقعی گالینگور |
| تعداد صفحه | 429 |
| شابک | 9786003467590 |
کتاب دعاوی روابط موجر و مستأجر در نظم حقوقی کنونی تألیف سعید صالح احمدی، تحلیلی جامع و ماده به ماده از قوانین ایران در زمینه ی روابط میان مالک و مستأجر است.
این اثر با نگاهی آموزشی و در عین حال کاربردی، کلیه‌ی مسائل مربوط به قرارداد اجاره، فسخ، تخلیه، رهن و دعاوی ناشی از آن را بررسی کرده و یکی از دقیق ترین منابع در حوزه‌ی حقوق مدنی املاک و قراردادهای اجاره محسوب می شود.
نویسنده در مقدمه، با نگاهی تاریخی به سیر شکل‌گیری مفهوم «مسکن» در زندگی بشر، از پناهگاه‌های اولیه و اجاره‌ی اموال در جوامع ابتدایی تا قوانین مدرن موجر و مستأجر در ایران می پردازد.
او نشان می دهد که چگونه تحولات صنعتی، مهاجرت‌ها و گسترش شهرنشینی، قانون گذار را ناگزیر از تدوین مقررات منسجم برای روابط مالک و مستأجر کرد.
این کتاب با روایت ساده اما دقیق از تحولات تاریخی و فقهی اجاره، زمینه ای فراهم می کند تا خواننده درک عمیق تری از جایگاه این نهاد در نظام حقوقی امروز ایران به‌دست آورد.
مطابق با فهرست اثر، مطالب به‌صورت تحلیلی و با «تفسیر ماده به ماده» تنظیم شده و موضوعات زیر را در بر می گیرد:
در شرایطی که بیش از نیمی از پرونده‌های ملکی دادگاه ها مرتبط با اختلافات اجاره است، تسلط بر قوانین و رویه های مرتبط با این دعاوی اهمیت بالایی دارد.
کتاب دعاوی روابط موجر و مستأجر در نظم حقوقی کنونی نه‌تنها برای وکلا و مشاوران حقوقی، بلکه برای دانشجویان و حتی موجران و مستأجران نیز کاربردی است.
این اثر با زبانی ساده، همراه با نمونه‌های عملی از دادخواست‌ها و آرای قضایی، امکان درک سریع مقررات و شیوه‌های دفاع را فراهم می‌کند.
در صورت تمایل می توانید کتاب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در نظم حقوقی کنونی که به مبانی حقوق ثبت و مالکیت می پردازد را مشاهده کنید و همچنین اثر حقوق املاک، اسناد و ثبت در نظم حقوقی کنونی که مکمل مباحث دعاوی اجاره و انتقال مالکیت است.
پرسش‌های متداول
1. آیا کتاب بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر 1376 نوشته شده است؟
بله؛ اما در کنار آن، مواد مربوط به قانون 1356 و تحلیل تطبیقی هر دو نظام نیز آمده است.
2. آیا شامل نمونه دعاوی و آرای دادگاه ها است؟
بله، بخش ویژه ای از کتاب به تحلیل دعاوی واقعی و نحوه‌ی استدلال قضات اختصاص دارد.
3. این کتاب برای چه کسانی مناسب است؟
برای وکلا، دانشجویان حقوق، مستأجران، مالکان و کارشناسان رسمی دادگستری که با مسائل ملکی سروکار دارند.
بشر از دیرباز، دریافت که برای مصون ماندن از بلایای طبیعی، خطر درندگان و دشمن، سرما، گرما، نور خورشید، رطوبت هوا و غیره، به پناهگاهی امن و آسوده نیاز دارد؛ فلذا رفته رفته با درک بیشتر از امکانات طبیعی و سپس ابزار و ادوات خودساخته، زندگی در زیر یا داخل درخت، غار، چادر و ساختمان های چوبی، سنگی،گِلی و حتی یخی (در نقاط قطبی) و شناورها را برگزید.
البته در این میان، بخشی از نیازهای انسان از طریق انعقاد قرارداد شفاهی اجاره اموال و همچنین خدمات مرتفع گردید تا برای پیشبرد اهداف خویش، از توانایی‌ها و امکانات دیگران، بهره ببرد.
بعدها تدریجاً اجاره املاک نیز -که زیرمجموعه اجاره اموال محسوب می شود- بیشتر از پیش، مرسوم و متداول شد هر چند هنوز لااقل در موضوع مسکن، انسان ها به دلیل کمبود امکانات و همبستگی های عمیق تر خانوادگی، قومی و قبلیه ای، بنای خود را بر داشتن مسکن مشترک با دیگر همبستگان می گذاشتند که این موضوع، باعث ایجاد وحدت و یکپارچگی بین آنها زیر سایۀ فرهنگ‌های سنّتی و به طور معمول مبتنی بر پدرسالاری یا بعضاً طایفه سالاری می گردید.
با وقوع انقلاب صنعتی و تأسیس کارخانه ها و کارگاه ها، موج هجرت از کوهستان ها، بیابان ها و روستاها به شهرها، و از شهرهای کوچک تر به شهرهای بزرگ تر، باعث رونق کسب و کار مالکان و بعضاً سوء استفاده آنان از نیاز مهاجران و کارگران شد.
از این جهت، حکّام مجبور به ورود به مسأله مسکن و دستور تنظیم روابط مربوط به این حوزه اعم از بیع، اجاره، رهن و غیره شدند تا نظم جامعه بر هم نخورد و از دیگر طرف نیز، علم زیبایی شهرها (شهرآرایی) و توجه شهرداری ها به هنر معماری، توسعه یافت.
کشورها سیاست نفی وجود حلبی‌آبادها در دل شهرها را همراه با سیاست تنظیم عرضه و تقاضای مسکن، در دستور کار خود قرار دادند و به دلیل توجه روزافزون به حقوق کارگر، پرداخت ردیفی تحت عنوان «حقّ مسکن» در حقوق کارگر در معنای عام کلمه و برپایی نهضت ساخت مسکن توسط اشخاص -اعم از اشخاص حقوقی حقوق خصوصی و اشخاص حقوقی حقوق عمومی- به‌ویژه منازل سازمانی به اوج رسید.
نگارنده نیز تا 13 سالگی، در منازل سازمانی سازمان آب منطقه ای بوشهر (تا پایان سوم ابتدایی در اداره آبیاری آبپخش و تا پایان دوم راهنمایی در اداره امور آبرسانی برازجان) –که بسیار وسیع و حالت باغ گونه داشتند و مملو از درختان نخل، نارنج، لیمو ترش، توت، جَمبو و بعضاً گریپ فروت، نارنگی و پرتقال بودند و مجموعاً حدود 20 خانواده، در مناطقی محروم، دارای مسکن مستقل بودند- زندگی نمودم که خاطرات شیرینی را از آن دوران در رؤیاها مرور می کنم.
در این اثر که بنا را بر این گذاشتیم کم حجم باشد، به شرح و «تفسیر ماده به ماده» برخی از قوانین حقوقی ایران در حوزه اجاره پرداختیم که امیدوارم مقبول طبع بزرگواران واقع گردد.
ارسال فوری% حراج 5
ارسال فوری% حراج 5
