حقوق ثبت کاربردی

فهرست مطالب

پیشگفتار

مقدمه

فصل اول: کلیات و نگرشی اجمالی به برخی مباحث حقوق ثبت کاربردی

مبحث اول- ثبت اسناد در ایران باستان
مبحث دوم- مالکیت در اسلام
مبحث سوم- هیأت نظارت
مبحث چهارم- شورای عالی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
مبحث پنجم- ثبت اختراع
مبحث ششم-علامت تجاری
مبحث هفتم- دفاتر اسناد رسمی
مبحث هشتم- آثار ثبت رسمی
مبحث نهم- اجرای مفاد اسناد رسمی
مبحث دهم- لزوم ثبت ازدواج

فصل دوم- عملیات مقدماتی ثبت املاک

مبحث اول- ثبت عادی (اختیاری) املاک
مبحث دوم- ثبت عمومی (اجباری) املاک
گفتار اول- تفاوت‌های ثبت عادی و ثبت عمومی املاک
گفتار دوم- مراحل عملیات مقدماتی ثبت املاک به طول کلی
گفتار سوم- آغاز عملیات مقدماتی ثبت املاک (ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک)
گفتار چهارم- آگهی مقدماتی املاک
مبحث سوم- اظهارنامه ثبتی
مبحث چهارم- انتشار آگهی‌های نوببتی ثبت املاک
گفتار اول- کیفیت انتشار ‌آگهی‌های نوبتی
گفتار دوم- موارد عدم لزوم انتشار آگهی نوبتی
مبحث پنجم- آگهی تحدید حدود عمومی املاک
مبحث ششم- موارد عدم لزوم انتشار آگهی تحدیدی
مبحث هفتم- پی‌کنی
مبحث هشتم- تحدید حدود اختصاصی
مبحث نهم- املاک مجهول المالک

فصل سوم: اعتراض به عملیات ثبتی و اقدامات ثبتی بعد از آن

مبحث اول- اعتراض در لغت و محل تقدیم آن در ثبت
گفتار اول- اعتراض به ثبت املاک
گفتار دوم- اعتراض به ثبت ملک و مالکیت متقاضی
گفتار سوم- اعتراض بر تحدید و حدود
گفتار چهارم- اعتراض به حقوق ارتفاقی
مبحث دوم- ثبت ملک در دفتر املاک
گفتار اول- عملیات مقدماتی
گفتار دوم- نحوه ثبت ملک در دفتر املاک
گفتار سوم- ثبت انتقالات ملک در دفتر املاک
مبحث سوم- صدور سند مالکیت اعیانی
مبحث چهارم- صدور سند مالکیت المثنی
مبحث پنجم- آثار ثبت ملک در دفتر املاک
مبحث ششم- تمایز سند انتقال قطعی (بیع) با سند وکالت

فصل چهارم: افراز و تفکیک

مبحث اول- تعاریف و مفاهیم
گفتار اول- افراز
گفتار دوم- تقسیم
گفتار سوم- تفکیک
گفتار چهارم- تفاوت افراز با تفکیک
مبحث دوم- روش افراز املاک در ادارات ثبت
مبحث سوم- تفاوت تفکیک عرصه و تفکیک اعیانی
مبحث چهارم- روش تفکیک و ثبت آپارتمان
گفتار اول- مالکیت قسمت‌های مشترک آپارتمان
گفتار دوم- مالکیت قسمت‌های اختصاصی آپارتمان
مبحث پنجم: تجمیع حدود ملک و اصلاح وضع ملک
گفتار اول- شرایط تجمیع حدود املاک
گفتار دوم- اصلاح وضع املاک
مبحث ششم- روش تفکیک املام در ادارات ثبت
گفتار اول- تفکیک عرصه

فصل پنجم- هیأت نظارت و شورای عالی ثبت و اسناد مالکیت معارض

مبحث اول- هیأت نظارت
مبحث دوم- شورای عالی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
گفتار اول- وظایف و اختیارات شورای عالی ثبت
مبحث سوم- شکایت از آراء هیأت نظارت و شورای عالی ثبت
مبحث چهارم- اسناد مالکیت معارض
مبحث پنجم- نکات مهم در خصوص تعارض در اسناد رسمی
مبحث ششم- دعوی اشتباه مأمور رسمی در مندرجات سند

فصل ششم- اراضی ملی، اصلاحات ارضی، نسق زراعی و حق ریشه

مبحث اول- صدور سند مالکیت اراضی منابع ملی
مبحث دوم- مباحث حقوقی فروش املاک و اراضی موقوفه
مبحث سوم- اراضی موات و إبطال اسناد آن
مبحث چهارم- إبطال اسناد مالکیت در اجرای قانون زمین شهری و احکام دادگاه‌ها و اسناد انتقال اجرایی
مبحث پنجم- قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات
مبحث ششم- قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی
مبحث هفتم- ضوابط و مقررات قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن
مبحث هشتم- اصلاحات ارضی و نسق زراعی و حق ریشه
مبحث نهم- اصلاحات ارضی و نسق زراعی
مبحث دهم- حق ریشه
مبحث یازدهم- حق زارعانه در حقوق ایران
مبحث دوازدهم- تعاریف و مفاهیم
گفتار اول- حق زارعانه
گفتار دوم- سیر تاریخی حق زارعانه
گفتار سوم- نسق زراعی
گفتار چهارم- نکات کاربردی

فصل هفتم: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی و کاداستر (حدنگار)

مبحث اول- ضوابط و مقررات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی و کاداستر (حدنگار)
مبحث اول- ضوابط و مقررات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
مبحث دوم- موارد صلاحیت هیأت
مبحث سوم- نحوه تشکیل پرونده
مبحث چهارم- نحوه رسیدگی هیأت
مبحث پنجم- کاداستر و قانون جامع حد نگار
گفتار اول- ریشه واژه کاداستر
گفتار دوم- تعریف کاداستر از نظر فدراسیون بین المللی نقشه برداری (FIG)
گفتار سوم- تاریخچه کاداستر
گفتار چهارم- تاریخچه کاداستر در جهان
گفتار پنجم- طبقه بندی یا انواع کاداستر
گفتار ششم- سیستم اطلاعات مکانی (GIS)
گفتار هفتم- سیستم اطلاعات زمینی (LIS)
گفتار هشتم- انواع کاداستر بر طبق ماده 2 آیین نامه
مبحث ششم- تفاهم نامه تهیه نقشه تفکیک آپارتمان‌ها
مبحث هفتم- قانون جامع حد نگار (کاداستر)

فصل هشتم: دفاتر اسناد رسمی

مبحث اول- تعریف سردفتر در ایران
مبحث دوم- ماهیت حقوقی دفترخانه در حقوق ایران
مبحث سوم- شرایط احراز شغل سردفتران در ایران
گفتار اول- شرایط وجودی شغل سردفتری
گفتار دوم- شرایط سلبی شغل سردفتری و دفتریاری
گفتار سوم- نظام سردفتری در سیستم حقوقی
گفتار چهارم- مشاغل منافی سردفتری و دفتریاری در ایران
مبحث چهارم- انواع مسئولیت سردفتران در ایران
مبحث پنجم- انواع مسئولیت کیفری سردفتران
مبحث ششم- تفاوت جرم کیفری با تخلف انتظامی
مبحث هفتم- تعریف سند رسمی
گفتار اول- سند رسمی
گفتار دوم- سند رسمی از دیدگاه مقررات ثبتی
گفتار سوم- سند عادی

فصل نهم: شرایط تنظیم و ثبت اسناد رسمی و مقررات پیش فروش ساختمان

مبحث اول- شرایط صدور سند
گفتار اول- شرایط شکلی سند
گفتار دوم- شرایط ماهوی سند رسمی
مبحث دوم- مصادیق انواع سند
مبحث سوم- اسنادی که مسئول دفاتر اسناد رسمی نمی‌تواند ثبت کند
مبحث چهارم- قانون پیش فروش ساختمان
مبحث پنجم- پیوست‌ها
پیوست شماره 1 فرم درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش در ‌رسانه‌های جمعی
پیوست شماره 2 فرم صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش

فصل دهم- اجرای مفاد اسناد رسمی

مبحث اول- اجرای مفاد اسناد رسمی
گفتار اول- اجرای سند
گفتار دوم- اقسام اجراییه
گفتار سوم- شرایط صدور اجراییه ثبتی
گفتار چهارم- صدور اجراییه توسط اداره ثبت
گفتار پنجم- صدور اجراییه توسط صاحبان دفاتر اسناد رسمی اعم از دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق
گفتار ششم- اجرای سند توسط دادگاه
مبحث دوم- اجرای اسناد رسمی
گفتار اول- دستور اجرا
گفتار دوم- درخواست صدور اجراییه (به طور کلی)
مبحث سوم- شکایت از عملیات اجرایی و طرز رسیدگی به شکایات
گفتار اول0 موارد شکایت از دستور اجرا
مبحث چهارم- تکمله

فصل یازدهم: ضمائم

فهرست منابع