وکلای جوان بدانند حقوق ثبت_جلد سوم

جلد سوم مجموعه وکلای جوان بدانند ، به‌ طور کامل روی حقوق ثبتِ مسئله‌ محور تمرکز داره.

مطالب کتاب بر اساس موضوعاتی تنظیم شده که عملاً در پرونده‌ ها تکرار می‌شن، مثل:

• اعتراض به ثبت ملک و تحدید حدود
• ابطال و اصلاح اسناد رسمی
• اجرای اسناد لازم‌ الاجرا
• معاملات با حق استرداد
• اسناد معارض
• توقیف، مزایده، فک رهن
• اعتبار سند رسمی و سند عادی
• مسئولیت بانک‌ها، مدیران شرکت‌ ها و ضامنین

حقوق ثبت جاییه که خیلی از پرونده‌ ها یا درست حل می‌ شن یا برای سال‌ ها گره می‌ خورن.
مشکل اینجاست که اغلب منابع، ثبت رو یا خیلی تئوریک توضیح می‌ دن یا پراکنده و ناقص.

جلد سوم «وکلای جوان بدانند» دقیقاً برای همون لحظه‌ هایی نوشته شده که:

• سند رسمی داری، ولی نمی‌دونی از کجا باید اعتراض کنی
• اجرای ثبت شروع شده و باید سریع تصمیم درست بگیری
• بین دادگاه و اداره ثبت مونده‌ ای کدوم مرجع صالحه

کتاب وکلای جوان بید بدانند جلد سوم، تجربه‌ ی عملی حقوق ثبت رو می‌ ذاره جلوت؛ بی‌ حاشیه، مستقیم و کاربردی.

این کتاب دقیقاً چه مشکلی از مخاطب حل می‌ کند؟

خیلی از وکلا و کارآموز ها:

• تفاوت اعتراض به ثبت، تحدید حدود و اسناد معارض رو قاطی می‌ کنن
• نمی‌ دونن کِی باید رفت دادگاه و کِی اداره ثبت
• درگیر اجرای اسناد رسمی می‌ شن و مسیر اشتباه می‌ رن

این کتاب کمک می‌ کنه:

• تشخیص بدی مرجع صالح کجاست
• بدونی چه زمانی اعتراض ثبت پذیرفته می‌شه
• اجرای ثبت، مزایده، توقیف و فک رهن رو درست مدیریت کنی
• جلوی اشتباهات پرهزینه در پرونده‌های ملکی و ثبتی رو بگیری

440 صفحه محتوای فشرده و دقیق، قطع وزیری شومیز؛ کتابی که هم برای مطالعه عمیق مناسبه، هم برای رجوع سریع موقع کار.

کتاب وکلای جوان جلد سوم برای چه کسانی مناسب است؟

اگر با پرونده‌های ملکی و ثبتی سروکار داری، این کتاب به کارت میاد:

• کارآموزان وکالت
• وکلای جوان درگیر دعاوی ثبتی
• داوطلبان آزمون اختبار
• دانشجویان حقوقی علاقه‌مند به حوزه املاک و ثبت

چرا خرید از انتشارات کتاب آوا؟

چون کتاب آوا بیش از 20 ساله که تخصصی تو بازار کتاب حقوقی فعاله:

• نسخه اصلی و معتبر
• 10 تا 15 درصد تخفیف واقعی
• ارسال سریع و مطمئن
• امکان خرید حضوری، آنلاین و واتساپ

پیشگفتار

مقدمه

1- شرح ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک

2- چگونگی تشریفات تشکیل و ثبت انجمن‌های علمی

3- ابطال اسناد مالکیت بدون حکم دادگاه

4- مرجع رسیدگی به اعتراض شخص ثالث نسبت به اجرائیه سند رسمی و تصمیم مرجع مزبور

5- مرجع رسیدگی به اشتباهات تنظیم سند رسمی

6- چگونگی عزل وکیل از وکالت

7- ترکیب هیأت نظارت و شورای عالی ثبت و صلاحیت شورای عالی ثبت

8- نحوه اعتراض به حقوق ارتفاعی و مرجع اعتراض آ«

9- توضیح سه اصطلاح ثبتی تفکیک، افراز و تقسیم

10- توقیف اموال منقول ثالث و طرز اعتراض به آن

11- تقاضای صدور دستور موقت و نیز ابطال عملیات اجرایی

12- چگونگی اعتراض به ثبت ملک و ارفاق قانونی در مورد مهلت اعتراض

13- چگونگی وادار کردن مالک آپارتمان بدهکار به پرداخت بدهی خود به مجموعه‌ی ساختمان از طریق غیرمراجعه به دستگاه قضایی

14- چگونگی تحدید حدود املاک سایر مالکین مشاعی و مفاد مفهوم اسناد مالکیت مشاعی

15- چگونگی فسخ سند شرطی و راه‌حل رفع تعارض از اسناد رسمی

16- تغییر علائم طبیعی املاک و نحوه‌‌ی‌‌ توجیه عملکرد قانونی آن

17- نحوه‌ی اجرای معامله با حق استرداد و چگونگی تملک ملک توسط بستانکار یا بدهکار

18- چگونگی توقیف و وصول طلب بستانکار مقدم و مؤخر در اسناد دارای وثیقه

19- تقاضای ثبت ملک به عنوان مالک و عوارض تصرف

20- چگونگی فسخ سند معامله با حق استرداد و رفع اشتباه ناشی از عملیات اجرایی

21- در صورت برائت ذمه‌ی بدهکار، مسئولیت پرداخت نیم عشر اجرایی به عهده‌ی چه کسی است

22- چگونگی ادامه‌ی عملیات ثبت مقدماتی ملک در صورت انتقال عادی از سوی متقضای به غیر

23- آیا رأی داور قابلیت صدور اجراییه از دفترخانه را دارد؟

24- آیا انتقال ملک بازداشت شده به خریدار سند عادی امکان پذیر است؟

25- تغییر طبیعت املاک در جریان تقاضای ثبت

26- چگونگی فک رهن از ملکی که سند آن گم شده است

27- انتقال رسمی ملک در جریان عملیات ثبتی و آثار قانونی عدم ارسال برگ خلاصه معامله و نیز اثر قانونی تصدیق امضای ذیل اجاراه نامه عادی

28- توقیف و مزایده‌ی سرقفلی و چگونگی اعتراض به آن

29- انتقال ملک در اثنای عملیات مقدماتی ثبت و آثار آن پس از فوت انتقال دهنده

30- اعتراض به ابلاغ اجراییه و رعایت نکردن نکات لازم در آگهی مزایده

31- چگونگی افراز و تفکیک واحدهای آپارتمانی یک ساختمان

32- آثار عدم رعایت قوانین در تنظیم اسناد رسمی و عادی

33- سه مورد از موارد ابطال سند توسط دادگاه

34- آیا در ثبت ملک، تصرف عینی و مادی ملاک است یا تصرف معنوی به عنوان مالکیت؟

35- لزوم کتبی بودن معامله، اعتبار سند رسمی، امکان بقای معامله در صورت مخدوش بودن سند آن

36- تحول حقوق ثبت در معاملات با حق استرداد

37- اهمیت اقامتگاه و ابلاغ اجراییه به نشانی متعهد (بدهکار)

38- معاملات معارض و طرق احتراز از وقوع یا تقلیل آن نوع معاملات

39- اعتراض به تحدید حدود، مدت اعتراض، مرجع اعتراض، نحوه‌ی اعتراض و چگونگی رسیدگی به آن

40- آیا دعوای خلع ید و تصرف عدوانی از سوی مالکینی که املاک آن‌ها مجهول المالک شناخته شده، پذیرفته است؟

41- اثر تاریخ در اسناد رسمی و عادی و اثر فقدان تاریخ یا مخدوش بودن آن از لحاظ احراز اهلیت و اعتبار سند

42- اثر سند عادی و سند رسمی در مطالبه اجرت المثل مبیع غیرمنقول

43- نحوه‌ی اعلام محل اقامت جدید متعهد و آثار قانونی بازداشت اموال منقول ثالث

44- حدود اعتبار اسناد مالکیت مربوط به اراضی مستحدث ساحلی

45- مبنای تشخیص سند مالکیت معارض از غیر آن

46- ترتیب مراحل عملیات مقدماتی ثبت

47- پیامد عدم تبعیت از حدود ثبت شده مجاورین که ناشی از بی‌توجهی مأمور ثبت یا تغییرات جغرافیایی باشد

48- امکان صدور اجراییه‌ی ثبتی علیه ورثه‌ی صادر کننده‌ی چک در دو حالت قبول یا ردّ ترکه

49- چگونگی افراز مهریه‌ای که جزء مشاع ملک ثبت شده باشد

50- کدام مرجع صالح برای رسیدگی به اسناد معارض می‌باشد؟

51- تقاضای ثبت ملک به عنون مالک و نحوه‌ی اعتراض به آن

52- آثار شرکت عقدق و شرکت دارای شخصیت حقوقی

53- آیا دعاوی اعتراض به ثبت و اعتراض به تجدید حدودف یک عنوان است یا دو عنوان؟

54- تعریف کاداستر (حد نگار)

55- چگونگی اصلاح سند در اثر تجاوز اشتباهی به ملک دیگری و احداث اعیانی در آن بدون صدور حکم خلع ید و قلع و قمع بنا

56- تفاوت اعتبار سند رسمی با اسنادی که در حکم سند رسمی لازم الاجراست

57- تعیین مراجع صدور اجراییه بر اساس مفاد اسناد رسمی

58- اختیار درخواست صدور اجراییه برای یک قرارداد تنظیم شده در بانک و یا یک فقره چک تضمینی، از طریق اداره اجرای ثبت

59- مسئویت شخص مدیران شرکت در ضمانت از سند تسهیلات مضاربه‌ای بانک (سند وثیقه)

60- عقد صلح محاباتی استثنایی بر معاملات با حق استرداد

61- آثار ناشی از انتقال مال غیرمنقول با مبایعه نامه عادی و سپس ترهین آن در بانک

62- مسئولیت تضامنی صاحب حساب و نمایندگان قانونی آن در صورتی که چک از طرف شرکت سهامی خاص صادر شده باشد و مرجع صالح برای صدور اجراییه و ذکر نکات لازم از بابت اصل وجه چک و خسارت آن در تقاضانامه صدور اجراییه

63- توضیح عملیات مقدماتی ثبت و آغاز و خاتمه آن

64- طرز وصول شارژ مجموعه مسکونی توسط مدیر ساختمان

65- قراردادهای تنظیم شده در بانک‌ها در حکم اسناد رسمی لازم الاجراست

66- اگر شریک ملکی اصل سند مالکیت را نزد خود داشته باشد و شری دیگر نتواند جهت اخذ سند مالکیت مشاع سند را از شریک خود اخذ نماید چه راه حل قانونی وجود دارد؟

67- محتویات و مندرجات رسمی

68- میزان مسئولیت وثیقه گذار و ضامن در سند رهنی و مرجع صلاحیتدار جهت وصول مطالبات بانک

69- پاره‌ای از مسائل مربوط به قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب 31/4/1365)

70- تعیین سند عادی در حکم سند رسمی منحصراً به حکم قانون است

71- چگونگی صدور اجرائیه علیه شرکت سهامی جهت وصول مبلغ یک فقره چک

منابع و مآخذ