شرح قانون مدنی به زبان پیشرفته جلد سوم

کتاب شرح قانون مدنی به زبان پیشرفته آموزش عملی و کاربردی (جلد سوم)

تألیف و خصوصیات مجموع کتاب 4جلدی شرح قانون مدنی به زبان پیشرفته با تشریح کامل قانونی مدنی با ارائه توضیحات آراء وحدت رویه قضایی و نظریات دانشمندان علم حقوق و بالاخص ویژگی این عنوان، به سبک مثال‌های عامه، سؤالات کاربردی، نکته‌های کلیدی متعدد ماده به ماده و ... تنظیم و تالیف این مجموع را به جامعه حقوقی و دانش پژوهان علم حقوق (کارآموزان اختبار، دانشجویان، داوطلبان کنکوری، دکترین، وکلا، قضات و...) تقدیم می‌نمایم.

برای سهولت و مطالعه کردن، این مجموع در ابتدا لازم است همزمان به قانون مدنی به زبان عامه رجوع نمایید.

سؤال = فسخ فعلی یک قرارداد چگونه است؟

?   جواب = قانونگذار در ماده 451 قانون مدنی بیان می‌دارد که تصرفاتی که نوعاً کاشف از بهم خوردن معامله می‌باشد فسخ فعلی است. مثلاً خریدار بعد از تحویل گرفتن ماشین که متوجه شد آن ماشین معیوب است و برای وی خیار عیب (جهت فسخ آن قرارداد) بوجود آمد بدون اینکه به فروشنده بگوید: «ماشین معیوب به من داده‌ای و من این معامله را فسخ کردم»، سوار آن ماشین شده و آن را می‌برد در جلوی نمایشگاه ماشین فروشنده (همان جائی که آن را خریده است) پارک نموده و با تحویل دادن کلید ماشین به فروشنده می‌گوید این ماشین معیوب است آن را بگیرد و پول من را پس بده که این گونه کارها و تصرفاتی که خریدار در ارتباط با آن ماشین معیوب انجام می‌دهد و ماشین را به همان مکان اول (نمایشگاه) منتقل می‌کند و کلید ماشین را به عنوان اعتراض و عدم رضایت نسبت به معامله‌ای که انجام داده است به فروشنده تحویل می‌دهد همه اینها دلالت می‌کند که وی آن معامله را فسخ نموده است هر چند که به زبان نگفته باشد که من این معامله را فسخ نموده‌ام. نتیجه اینکه به اینگونه اعمال و تصرفاتی که خریدار در کالای خریداری شده (در مثال ماشین معیوب) انجام می‌دهد فسخ فعلی گفته می‌شود و با این کارها آن قرارداد فسخ می‌گردد، همان طوری که در ماده 405 در مورد امضاء فعلی یک قرارداد گفته شد که گاهی اعمالی و تصرفاتی در کالای خریده شده (که برای خریدار خیار فسخ بوجود آمده است) انجام می‌گیرد که دلالت بر امضاء کردن و تأیید نمودن آن معامله می‌باشد و نشان دهنده ساقط کردن خیار فسخ می‌باشد. اکنون در پایان یک نکته را اضافه می‌‌کنیم:

براساس حکم شماره 1288 – 26/8/24 شعبه 3 دیوان کشور (متین، مجموعه رویه قضایی، ق – حقوقی، صفحه 177 و صفحه 178 ) چنانچه شخصی خانه خود را صلح خیاری کند و در مدت خیار آن را به دیگری بفروشد این اقدام حاکی از فسخ عملی و منطبق با مواد 449 و 451 قانون مدنی است. توضیح اینکه اگر شخصی در مورد یک اختلاف حقوقی که با فرد دیگری دارد برای پایان دادن به آن اختلاف به طرف مقابل پیشنهاد دهد که خانه‌ام را به شما به عنوان مصالحه می‌دهم اما به مدت یک ماه خیار فسخ داشته باشم که اگر از این کار پشیمان شدم حق فسخ داشته و بتوانم این صلح را فسخ کرده و خانه‌ام را پس بگیرم. طرف مقابل هم این پیشنهاد را با داشتن حق خیار فسخ برای وی قبول می‌کند و خانه را هم تحویل می‌گیرد و بعد از گذشت چند روز در آن مدت یک ماه، دارنده خیار فسخ (واگذار کنندة خانه) آن خانه را به شخص دیگری می‌فروشد. در اینجا این عمل فروختن کاشف از بر هم زدن معامله و فسخ کردن آن قرارداد صلح است که به آن فسخ فعلی (رفتاری و عملی) گفته می‌شود و از مصادیق و موارد ماده 451 قانون مدنی می‌باشد. نتیجه اینکه هر چند که آن شخص سخنی در رابطه با فسخ کردن آن قرارداد صلح بر زبان جاری نکرده است ولی عملاً و فعلاً آن قرارداد صلح را با فروختن آن خانه فسخ نموده است و طرف مقابل باید خانه را به او برگرداند.

در دنیای پیچیده و پویا‌ی حقوق، تسلط بر قوانین مدنی و درک عمیق از مفاهیم و اصول آن، یکی از مهم‌ترین نیازهای دانشجویان، وکلا، قضات و سایر فعالان حقوقی است. کتاب "قانون مدنی پیشرفته" با هدف ارائه‌ی یک منبع جامع و کاربردی برای مقاطع مختلف آزمون‌های حقوقی، دکتری، وکلا و قضات تدوین شده است. اهمیت و ضرورت مطالعه قانون مدنی پیشرفته با توجه به تغییرات سریع در جوامع و نیاز به تطبیق قوانین با شرایط جدید، مطالعه و تحلیل عمیق‌تر قانون مدنی امری ضروری به نظر می‌رسد. این کتاب تلاش می‌کند تا با ارائه دیدگاهی جامع و پیشرفته، به بررسی مباحث کلیدی و چالش‌های نوظهور در این حوزه بپردازد.این کتاب به ویژه برای دانشجویان، وکلا، قضات و پژوهشگران حقوقی طراحی شده است تا بتوانند با استفاده از آن، دانش و مهارت‌های خود را ارتقا دهند. هدف اصلی این کتاب، فراهم آوردن منابعی معتبر و تحلیل‌های دقیق برای این گروه‌ها است.این کتاب با هدف ارائه راهکارهایی عملی و نوآورانه برای مسائل حقوقی، تلاش می‌کند تا با بهره‌گیری از منابع معتبر و تحلیل‌های دقیق، به خوانندگان کمک کند تا درک عمیق‌تری از مفاهیم و اصول قانون مدنی پیدا کنند. همچنین، این کتاب به دنبال ارتقای دانش و مهارت‌های حرفه‌ای‌های حقوقی است.این کتاب با بهره‌گیری از کتاب "نظم کنونی" دکتر کاتوزیان، به بررسی دقیق و جامع قوانین مدنی پرداخته و با ارائه‌ی مثال‌های متعدد، تلاش می‌کند تا مفاهیم پیچیده را به زبانی ساده و قابل فهم بیان کند. هر فصل از کتاب به یکی از موضوعات کلیدی قانون مدنی اختصاص یافته و با استفاده از مثال‌های واقعی و کاربردی، به خواننده کمک می‌کند تا مفاهیم را بهتر درک کرده و در عمل به کار گیرد.در این کتاب، از نقل‌قول‌های مرتبط و الهام‌بخش استفاده شده است تا به خوانندگان انگیزه و الهام بیشتری برای مطالعه و درک مباحث ارائه دهد. این نقل‌قول‌ها از منابع معتبر و افراد برجسته در حوزه حقوق انتخاب شده‌اند.

اهمیت این کتاب در این است که نه تنها به عنوان یک منبع آموزشی برای دانشجویان حقوق و داوطلبان آزمون‌های مختلف، بلکه به عنوان یک راهنمای عملی برای وکلا و قضات نیز قابل استفاده است. با توجه به تغییرات و تحولات مداوم در قوانین و مقررات، این کتاب به روزترین اطلاعات و تحلیل‌ها را ارائه می‌دهد تا خوانندگان بتوانند با اطمینان بیشتری به مسائل حقوقی بپردازند. با سال‌ها تجربه در تدریس، پژوهش و کارهای اجرایی در حوزه‌ی حقوق، این کتاب را با هدف ارتقاء دانش و مهارت‌های حقوقی خوانندگان تألیف کرده‌ام. امیدوارم که این کتاب بتواند به عنوان یک منبع ارزشمند، در مسیر پیشرفت و موفقیت شما در حوزه‌ی حقوقی، یاری‌تان کند.