شرح روان حقوق ثبت

کتاب شرح روان حقوق ثبت

مشروطه با وجود آنکه حقوق ثبت یکی از شاخه های علم حقوق است و در عمل، کاربرد آن به وضوح نمایان است؛ لیکن چندان توجهی به این مهم نشان داده نشده و معمولا در قالب یک واحد درسی (آن هم به طور اختیاری!)، ارائه می‌گردد که نشان از مظلوم واقع شدن رشته مزبور است؛ اگر چه در سال های اخیر با تأسیس رشته های جدید در این زمینه در برخی دانشگاه ها از جمله دانشگاه علوم قضایی تهران (گرایش حقوق ثبت... در مقطع کارشناسی ارشد) و دیگر دانشگاه ها در مقطع کارشناسی (کارشناسی حقوق ثبتی و ....)، به اهمیت این رشته بسیار کاربردی و خطیر پی برده شده است. موضوعات ثبتی دارای چنان کاربردی است که هر شخصی خواه ناخواه، حداقل یک بار، در طول زندگی خود با موضوعات حقوق ثبت و آثار قانونی آن بر خورد می‌کند و صراحت آیه شریفه قرآن کریم در مورد ثبت نشان از اهمیت بسیار زیاد موضوعات و امور ثبتی است؛ لذا به خاطر اهمیت رشته مزبور و جایگاه آن (ارتباط مستقیم با حقوق مردم و رسیدگی های محاکم)، مجموعه حاضر، به قوانین و آیین نامه‌ها و مباحث مهم ثبتی پرداخته است.

از جمله ابتکارات و مزایای مجموعه حاضر عبارت است از :

1. بیان چکیده و عصاره در بالای هر ماده.
2. قطعه قطعه کردن هر ماده (به ویژه موادی که چندین سطر دارند) به قسمت‌های کوچک‌تر برای سهولت در امر خواندن و غافل نماندن از بخش‌های مختلف ماده.
3.  بیان تست های مرتبط در پایان هر مبحث با پاسخ های کاملا تشریحی، مرتبط و کاربردی.
4. بیان موضوعات تخصصی و نکات مفید به زبان ساده در ارتباط با مباحث، توأم با آراء وحدت رویه و نظریات مشورتی و نظریات اساتید برجسته و علمای حقوق.

فهرست مطالب

 بخش اول: قانون ثبت اسناد و املاک... 13

عصاره‌ای از قانون ثبت (با بیانی ساده): 15

باب اول - تشکیلات اداری ثبت... 18

باب دوم – ثبت عمومی.. 25

فصل اول- اعلان ثبت و تحدید حدود. 25

فصل دوم – اعتراض.... 43

فصل سوم – در آثار ثبت... 58

باب سوم – ثبت اسناد. 114

فصل اول – مواد عمومی.. 114

فصل دوم: آثار ثبت اسناد. 135

فصل سوم در امانت اسناد. 143

باب چهارم - دفاتر اسناد رسمی.. 145

باب پنجم - اجراء مفاد اسناد رسمی.. 147

باب ششم - جرائم و مجازات... 151

باب هفتم - تعرفه و مخارج ثبت اسناد و املاک... 158

باب هشتم - مواد مخصوصه. 162

قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور مصوب 12/11/1393: 200

فصل اول – تعاریف... 200

فصل دوم – وظایف سازمان و سایر دستگاه‌ها 201

فصل سوم – حدنگاری و نحوه صدور اسناد مالکیت حدنگار. 205

فصل چهارم – موارد متفرقه. 207

آیین نامه اجرایی قانون جامع حد نگار ( کاداستر) کشور مصوب 22/01/1395: 208

بخش دوم: آئین‌نامه قانون ثبت املاک مصوب  1317. 215

فصل اول- دفاتر ثبت اسناد و املاک... 215

فصل دوم ـ در شماره‌‌گذاری املاک و توزیع اظهارنامه. 217

فصل سوم ـ در درخواست ثبت... 222

فصل چهارم ـ در آگهی‌های نوبتی و تحدیدی و تعیین حدود املاک... 230

فصل پنجم ـ در اعتراض.... 240

فصل ششم ـ در ثبت املاک در دفتر املاک و ثبت انتقالات ملک... 244

فصل هفتم ـ در وظائف محققین ثبت (مواد 127 تا 161 منسوخه) 257

مبحث اول ـ در تعیین و صلاحیت محققین ثبت.. 257

مبحث دوم ـ در ترتیب رسیدگی.. 258

مبحث سوم ـ در اسناد کتبی.. 259

مبحث چهارم ـ در معاینه محلی و عقیده کارشناس... 260

مبحث پنجم – در رد محقق ثبت.. 261

مبحث ششم ـ در عدم حضور متداعیین و یا یکی از آنها 262

مبحث هفتم ـ در ابلاغ حکم استیناف.. 262

فصل هشتم ـ در مقررات مختلفه. 263

آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی 1387. 265

آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازمالإجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی(مصوب 1387 - با اصلاحات 1398) 285

فصل اول ـ تعاریف... 285

فصل دوم ـ صدور اجرائیه. 288

فصل سوم ـ ابلاغ. 298

فصل چهارم ـ ترتیب اجراء. 303

فصل پنجم ـ بازداشت اموال منقول. 310

فصل ششم ـ بازداشت اموال نزد شخص ثالث... 330

فصل هفتم ـ بازداشت اموال غیرمنقول. 337

فصل هشتم ـ ارزیابی.. 346

فصل نهم ـ در وثیقه. 349

فصل دهم ـ در مزایده 354

فصل یازدهم ـ تخلیه و ختم عملیات اجرائی.. 366

فصل دوازدهم ـ هزینه‌های اجرائی.. 368

فصل سیزدهم ـ شکایت از عملیات اجرایی و طرز رسیدگی به شکایات... 374

فصل چهاردهم ـ امور متفرقه. 378

قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سر دفتران و دفتریاران مصوب 25/04/1354 با آخرین اصلاحات: 399

فصل اول – تشکیلات دفترخانه. 399

فصل دوم – انتخاب سردفتران و دفتریاران و صلاحیت آنها ‌ 402

فصل سوم – مقررات مربوط به دفترخانه و وظایف سردفتران و دفتریاران. 409

فصل چهارم – تعقیب و مجازات انتظامی سردفتران و دفتریاران. 418

فصل پنجم – امور مالی.. 428

فصل ششم – کانون سردفتران و دفتریاران ‌ 431

فصل هفتم – مقررات مختلفه ‌ 442

آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سر دفتران و دفتریاران مصوب 1354 با اصلاحات و اضافات : 445

آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب 28/12/1399.. 457

فصل اول: کلیات... 457

مبحث اول: اختصارات و تعاریف... 457

مبحث دوم‏: پذیرش سردفتر. 458

مبحث سوم‏‏: تأسیس دفترخانه. 459

فصل دوم‏: انتخاب سردفتران و دفتریاران. 460

مبحث اول‏: مدارک و شرایط لازم برای انتخاب.. 460

مبحث دوم‏: مراسم سوگند. 461

مبحث سوم: تضامین.. 461

فصل سوم‏: انتخابات کانون. 462

فصل چهارم‏: قواعد اداری حاکم بر دفترخانه. 465

مبحث اول‏‏: نحوه تنظیم و ثبت اسناد. 465

مبحث دوم: حضور و مرخصی سردفتران و دفتریاران. 471

فصل پنجم‏‏: تخلفات سردفتران و دفتریاران و تعقیب انتظامی آن‌ها 473

مبحث اول‏: تخلفات و تنبیهات.. 473

مبحث دوم‌: آیین دادرسی.. 477

فصل ششم‏‏: مقررات مربوط به بیمه و بازنشستگی سردفتران و دفتریاران. 479

مبحث اول‏: مقررات مربوط به بیمه. 479

منابع   485