حقوق املاک اسناد و ثبت در نظم حقوقی کنونی

کتاب حقوق املاک، اسناد و ثبت در نظم حقوقی کنونی / سعید صالح احمدی

اشخاص و به‌طور کلّی، هر آن شخص که برخوردار از هویّت و موجودیت حقوقی است، می‌توانند دارای یک سری حقوق و تکالیف قانونی باشند که البته، گاه مسجّل شدن آن حقوق و تکالیف، منوط به ثبت موجودیت آنان است و گاه نیز اینقدر شخصیّت پیدا می‌کنند که قانونگذار بنا بر حکمت‌هایی، حکم به وجود شخصیت حقوقی برای آنان می‌دهد تا امر یا اموری را انجام دهند. بر ثبت کردن، آثار و نتایجی مترتّب است که آن موضوعات، در حقوق ثبت، حقوق مدنی، حقوق مالکیت فکری و معنوی، حقوق تجارت و غیره، محل بحث و تبادل نظر است و گاه به‌واسطه پیچیدگی‌های تحلیلی، چالش‌های استدلالی شیرین و بدیعی را پدید می‌آورد که در نوع خود می‌تواند به توسعه پایدار در برخی از امور، بهداشت قضایی و ایجاد نظم عمومی بیانجامد. دنیای کنونی، نمی‌تواند امکان گریز از حقوق ثبت را برای خود قائل شود چون این نیاز حقوقی، به هرچه نظام‌مند نمودن جهان آینده، بسیار کمک خواهد کرد.

- وقتی از «حقوق ثبت» صحبت می‌کنیم، هر چند اعم از حقوق ثبت احوال و حقوق ثبت اسناد و املاک است، اما آنچه بیشتر، نخست از آن به اذهان متبادر می‌شود، حقوق ثبت اسناد و املاک است. این تبادر، ریشه در این دارد که ما در زندگی فردی و اجتماعی، چون احوال شخصیه و حقوق ناشی از آن را جزء حقوق بنیادین، اساسی و به‌طور معمول، تثبیت‌یافته و مربوط به هویّت مسلّم و مسجّل خود می‌دانیم که کمتر مورد تعرّض قرار می‌گیرد، چندان نگران آن حقوق نیستیم. اما در مورد حقوق ثبت اسناد و املاک، چون به‌ویژه در حقوق مرتبط با حقوق مالی و اقتصادی، بیم تعرّض و تضییع حقوق انسان‌ها در این حوزه، بیشتر می‌رود، ذهن همواره درگیر و نگران اضطراب های این قبیل موضوعات است؛ زیرا انسان همواره نگران چیزهایی است که کسب و حفظ آنها سهل نیست.

و ...

فهرست مطالب

  کتاب اول: حقوق ثبت اسناد و املاک... 21

فصل اول: قانون ثبت اسناد و املاک مصوّب 26/12/1310. 22

باب اول- تشکیلات اداری ثبت... 22

باب دوم- ثبت عمومی.. 25

فصل اول- اعلان ثبت و تحدید حدود. 25

فصل دوم- اعتراض.... 35

فصل سوم- آثار ثبت... 46

فصل دوم- آثار ثبت اسناد. 201

باب چهارم- دفاتر اسناد رسمی.. 224

باب پنجم- اجرای مفاد اسناد رسمی.. 230

باب ششم- جرائم و مجازات... 238

باب هفتم- تعرفه و مخارج ثبت اسناد و املاک... 252

باب هشتم- موادّ مخصوصه. 260

فصل دوم: قانون ثبت املاک در مناطق عشایری مصوب 15/12/1344. 293

فصل سوم: قانون متمم قانون ثبت املاک در مناطق عشایری مصوب 12/09/1352 ‌ 295

فصل چهارم: قانون سازمان نقشه‌برداری مصوب 05/04/1345. 296

فصل پنجم: قانون تعیین و حفاظت علائم و نشانه‌های زمینی مربوط به نقشه‌برداری و تحدید حدود و حریم مصوب 19/09/1351  301

فصل ششم: قانون جامع حد نگار (کاداستر) کشور مصوب 3/4/1393. 305

فصل اول- تعاریف... 305

فصل دوم- وظایف سازمان و سایر دستگاه‌ها 308

فصل سوم - حد نگاری و نحوه صدور اسناد مالکیت حد نگار. 319

فصل چهارم - موارد متفرقه. 322

کتاب دوم: حقوق دفاتر اسناد رسمی.. 339

فصل اول: قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوّب 25/04/1354  340

فصل اول- تشکیلات دفترخانه. 340

فصل دوم- انتخاب سردفتران و دفتریاران و صلاحیت آنها 353

فصل سوم- مقررات مربوط به دفترخانه و وظایف سردفتران و دفتریاران  374

فصل چهارم- تعقیب و مجازات انتظامی سردفتران و دفتریاران. 410

فصل پنجم- امور مالی.. 435

فصل ششم- کانون سردفتران و دفتریاران. 446

فصل هفتم- مقررات مختلفه. 456

فصل دوم: قانون توزیع حقّ‌التحریر دفاتر اسناد رسمی موضوع ماده 54 قانون دفاتر اسناد رسمی و دفتریاران مصوّب 25/04/1354 مصوّب 28/03/1373  504

فصل سوم: قانون اصلاح پاره‌ای از مواد قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفترداران و دفتریاران مصوب 25/04/1354 مصوب 03/03/1371  513

فصل چهارم: قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 27/06/1322  517

فصل پنجم: قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب 24/05/1385  521

کتاب سوم: حقوق ثبت اراضی و املاک... 533

فصل اول: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب 20/09/1390  534

فصل دوم: قانون تعیین تکلیف پرونده‌های معترضی ثبتی که فاقد سابقه بوده و یا اعتراض آنها در مراجع قضایی از بین رفته است مصوب 25/02/1373  545

فصل سوم: لایحه قانون ثبت اراضی موات اطراف شهر تهران مصوب 25/4/1334  547

فصل چهارم: قانون اِفراز و فروش املاک مشاع مصوّب 22/08/1357. 549

فصل پنجم: قانون زمین شهری مصوّب 22/06/1366. 562

فصل ششم: قانون تملک آپارتمان‌ها مصوّب 16/12/1343. 593

فصل هفتم: قانون پیش‌فروش ساختمان مصوّب 12/10/1389. 615

کتاب چهارم: حقوق ثبت شرکت‌ها 631

فصل اول: قانون راجع به ثبت شرکت‌ها مصوّب 02/03/1310. 632

فصل دوم: قانون اجازه ثبت شعبه یا نمایندگی شرکت‌های خارجی مصوّب 21/08/1376  663

کتاب پنجم: حقوق اجرایی.. 671

فصل اول: آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیّات اجرایی مصوّب 11/06/1387  672

فصل اول- تعاریف... 672

فصل دوم- صدور اجرائیه. 677

فصل سوم- ابلاغ. 705

فصل چهارم- ترتیب اجراء. 709

فصل پنجم- بازداشت اموال منقول. 717

فصل ششم- بازداشت اموال نزد شخص ثالث... 729

فصل هفتم- بازداشت اموال غیرمنقول. 733

فصل هشتم- ارزیابی.. 740

فصل نهم- در وثیقه. 742

فصل دهم- در مزایده 748

فصل یازدهم- تخلیه و ختم عملیّات اجرایی.. 756

فصل دوازدهم- هزینه‌های اجرایی.. 760

فصل سیزدهم- شکایت از عملیّات اجرایی و طرز رسیدگی به شکایات   763

فصل چهاردهم- امور متفرقه. 767

کتاب ششم: حقوق ثبت مالکیت فکری و معنوی.. 791

فصل اول: قانون ثبت اختراعات، طرح‌های صنعتی و علائم تجاری مصوّب 07/08/1386  792

فصل اول- اختراعات... 792

فصل دوم- طرحهای صنعتی.. 811

فصل سوم- علائم، علائم جمعی و نامهای تجاری.. 816

فصل چهارم- مقررات عمومی.. 826

فصل دوم: قانون‌ حمایت‌ از نشانه‌های‌ جغرافیایی مصوب 07/11/1383. 837

فصل‌ اول‌- تعاریف‌... 837

فصل‌ دوم‌- حمایت‌ از نشانه‌های‌ جغرافیایی‌.. 837

فصل‌ سوم‌- ثبت‌ نشانه‌های‌ جغرافیایی‌.. 840

فصل سوم: قانون حمایت حقوق مؤلفان و مصنّفان و هنرمندان مصوّب 11/10/1348  853

فصل یکم- تعاریف... 853

فصل دوم- حقوق پدیدآورنده 856

فصل سوم- مدت حمایت از حق پدیدآورنده و حمایتهای قانونی دیگر  862

فصل چهارم- تخلفات و مجازات‌ها 870

فصل چهارم: قانون حفاظت و بهره‌برداری از منابع ژنتیکی کشور مصوب 24/10/1396  878

فصل پنجم: قانون ثبت ارقام گیاهی و کنترل و گواهی بذر و نهال مصوب 24/09/1382  896

فصل ششم: قانون حفظ نباتات مصوب 12/02/1346. 913

کتاب هفتم: حقوق ثبت احوال. 923

فصل اول: قانون ثبت احوال مصوب 16/04/1355. 924

فصل اول- کلیات... 924

فصل دوم- اسناد و دفاتر ثبت احوال. 944

فصل سوم- ثبت ولادت... 947

فصل چهارم- ثبت وفات... 962

فصل پنجم- ازدواج و طلاق.. 968

فصل ششم- صدور شناسنامه. 978

فصل هفتم- صدور کارت شناسایی.. 984

فصل هشتم- نام خانوادگی.. 986

فصل نهم- تعویض شناسنامه‌های موجود و نقل آن به دفاتر ثبت کل وقایع  989

فصل دهم- تهیه مقدمات اجرای قانون. 999

فصل یازدهم- مقرّرات کیفری.. 999

فصل دوم: از قانون مدنی.. 1005