حقوق ثبت اسناد و املاک

کتاب حقوق ثبت اسناد و املاک

تعریف حقوق ثبت

مراد ازحقوق ثبت اسناد و املاک مجموع قوانین و مقررات  مربوط به ثبت اسناد و املاک است و منظور از ثبت نوشتن قراردادها و معاملات و چگونگی املاک است در دفاتر دولتی(رسمی).

تاریخچه ی ثبت  در ایران

نخستین بار  در زمان ناصرالدین شاه قاجار فرمانی صادر شد که اداره تحت ریاست میرزاحسین خان سپهسالار تشکیل شود  که مرجع ثبت اسناد بوده و موافق دول متمدنه تمبر زده و در دفاتر مخصوص ثبت و ضبط گردد.

فهرست مطاللب

چاپ دهم
پیشگفتار

مقدمه

تعریف حقوق ثبتی
تاریخچه ثبت
سیر تاریخی ثبت به طریق جدید در ایران

باب اول – تشکیلات اداری ثبت

تشکیلات اداری ثبت – دفاتر ثبت
ترتیب تنظیم دفاتر
مراجعه به دفاتر ثبت – صلاحیت مامورین ثبت

باب دوم – در ثبت عمومی

ثبت عمومی و ثبت عادی

فصل اول – مقررات ثبت عمومی(عملیات مقدماتی)

تکالیف سازمان ثبت در ثبت عمومی املاک
تقسیم حوزه ثبتی به چند ناحیه
اطلاع دادن به اوقاف
انتشار آگهی مقدماتی یا آگهی ماده 10 قانون ثبت
شماره گذاری املاک و پلاک کوبی
شماره اصلی –املاک از قلم افتاده
تعریف پلاک ثبتی – تحقیق از مطلعین
نشر آگهی نوبتی یا آگهی ماده 11
حقوق ارتفاقی
املاک قابل ثبت
اموالی که قابل ثبت نیست
تغییر طبیعت املاک
انتشار آگهی ماده 14
عدم انتشار آگهی اختصاصی
یک اشکال بر ماده 14
موارد لزوم انتشار آگهی نوبتی و آگهی تحدیدی
تحدید حدود و تعیین حقوق ارتفاقی
صورت مجلس تحدید حدود
تهیه پیش نویس سند مالکیت
مواردی که به تعیین وقت برای تعیین حدود و عملیات احتیاج است
وظایف مالکین – کسانی که حق درخواست ثبت دارند
متصرفین املاک به عنوان مالکیت
تعریف تصرف
تصرف بالمباشره و به واسطه
انتقال دهندگان املاک با حق استرداد
آیا شورای نگهبان می تواند قوانین قبلی را لغو کند؟
صلح مباحاتی – یک استثنا
درخواست ثبت به وسیله ی متولیان موقوفات
وظایف و اختیارات اداره ی اوقاف در رابطه با ثب موقوفات
درخواست ثبت موقوفه به وسیله موقوف علیه
درخواست ثبت به وسیله متصدی امور حسبی
درخواست ثبت املاک دولت
درخواست ثبت املاک موسسات
مهلت درخواست ثبت
اظهارنامه ثبتی
تشکیل پرونده ثبتی
ثبت چند ملک با یک اظهارنامه
مجهول المالک

فصل دوم: اعتراضات ثبتی

اعتراض بر ثبت – کسانی که حق اعتراض بر ثبت دارند
مهلت اعتراض بر ثبت – مرجع تقدیم اعتراض بر ثبت
نحوه تقدیم اعتراض بر ثبت
اقدامات اداره ثبت پس از وصول اعتراض بر ثبت
دو اعتراض بر حدود –کسانی که حق اعتراض بر حدود دارند
مهلت اعتراض بر حدود –مرجع تقدیم اعتراض بر حدود-نحوه ی تقدیم اعتراض بر حدود
اقدامات اداره ثبت
رفع اختلاف با استفاده از نقشه کاداستر
اعتراض بر حقوق ارتفاقی
مواردی که اعتراضات به دادگاه فرستاده نمی شود و در اداره ثبت تعیین تکلیف می شود
اثر تبصره ماده 20 در تسریع جریان ثبت املاک
تجدید دادخواست اعتراض
موادی از قانون اصول حاکمیت و قانون آیین دادرسی مدنی و مقایسه آنها
اثر انقضا مدت اعتراض
سقوط حق اعتراض
فوت معترض بر ثبت
چگونگی درخواست تعقیب دعوی
حجر یا فوت کسی که نسبت به ملک مورد ثبت اقامه دعوی کرده است
ضمانت اجرا مقررات ماده 44 قانون ثبت – انتقال
انتقال حقوق ادعائیه معترض بر ثبت
منقود شدن مسابقه پرونده های معترضی ثبتی و یا از بین رفتن اعتراض آنها در مراجع قضایی
فصل سوم – ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت
ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت – زمان ثبت ملک در دفتر املاک
سند مالکیت
زمان صدور سند مالکیت ثبت ملکی
ثبت انتقالات در دفتر املاک
ثبت قرارداد احداث بنا
ثبت انتقال ملک به ورثه – ثبت ملک در دفتر املاک
ثبت انتقالات در دفتر املاک
ثبت قرارداد احداث بنا
ثبت انتقال ملک به ورثه – ثبت ملک به نام موصی له
ثبت موقوفات و املاک مورد ثلث باقی
ثبت قنوات – ثبت املاک مشاع – ثبت حقوق ارتفاقی
صدور المثنای سند مالکیت
نحوه عمل اداره ی ثبت در مورد املاک موضوع سند المثنی
صدور سند مالکیت جدید

فصل چهارم- آثار ثبت املاک

موارد استثنا

فصل پنجم- اختلافات و اشتباهات ثبتی

هیات نظارت
موارد صلاحیت هیات نظارت
نحوه رسیدگی هیات نظارت
اشتباهات موثر در آگهی نوبتی که باید آگهی تجدید شود
اشتباهات غیرموثر در آگهی نوبتی - اشتباهات موثر در آگهی تحدیدی
اشتباهات غیرموثر در آگهی تحدیدی
اشتباه قلمی در املاک اسناد مالکیت
تشخیص تعارض اسناد مالکیت
تعریف سند مالکیت معارض – وظایف اداره ی ثبت در رابطه با سند مالکیت معارض
وظایف دفاتر اسناد رسمی در رابطه با سند مالکیت معارض
تکالیف دارنده ی سند مالکیت معارض(موخر الثبت)
اعتبار اسناد متعارض – حکم نهایی – فرق حکم نهایی و حکم قطعی
رای دادگاه در مورد اسناد مالکیت معارض
مجازات اداری متخلفین – تفکیک ملک
افراز ملک مشاع – تقسیم مال مشترک
مرجع درخواست تفکیک
هزینه ی افراز در اداره ی ثبت
شکایات از اجرا سند
شکایات از عملیات مامورین اجرا
مرجع تسلیم درخواست تجدیدنظر – مهلت درخواست تجدیدنظر
حدود صلاحیت شورای عالی ثبت
مهلت درخواست تجدیدنظر
ایجاد وحدت رویه به وسیله ی شورای عالی ثبت
اجرا و تاثیر آرای شورای عالی ثبت – انتشار آرا شورای عالی ثبت
تصحیح آرا هیات نظارت و شورای عالی ثبت

فصل ششم – ابطال و اصلاح اسناد مالکیت

مواردی که ابطال سند مالکیت احتیاج به حکم دادگاه ندارد
مواردی که با حکم نهایی دادگاه سند مالکیت ابطال یا اصلاح میشود

فصل هفتم: ثبت ملک غیر

فصل هشتم: نحوه صدور اسناد مالکیت

تعیین تکلیف املاکی که پرونده و اسناد آنها از بین رفته است
تعیین تکلیف شرکت ها و اشخاص حقوقی که دفاتر ثبت شرکتهای آنان از بین رفته است
تکلیف اجراییه هایی که پرونده اجرایی آنها از بین رفته است
تکلیف مواردی که متعلق به حق غیر بوده است
تکلیف مواردی که دفاتر اسناد رسمی یا ازدواج و طلاق از بین رفته است
معافیت از پرداخت عوارض و مالیات و حق الثبت

باب سوم: ثبت اسناد

فصل اول: تعریف سند و اقسام آن

تعریف سند – اقسام سند
تعریف سند رسمی و عادی در قانون مدنی

فصل دوم: ثبت اختیاری و اجباری اسناد

موارد لزوم ثبت اسناد
موارد استثنا
وصیت نامه – ماده 147 اصلاحی
ضمانت نامه اجرا اجباری بودن ثبت اسناد
ترتیب اثر دادن به اقرار در جاهایی که ثبت سند لازم است
بحثی در خصوص ماده 10 قانون مدنی

فصل سوم: وظایف مسئولین دفاتر

مسئولین دفاتر – وظایف مسئولین دفاتر – احراز هویت متعاملین یا متعاملین
احراز اهلیت متعاملین اشخاص غیر رشید یا مجنون
ثبت سند در موارد رد
مقررات تنظیم اسناد رسمی
لزوم تنطیم اسناد به زبان فارسی
ممنوع بودن تراشیدن و پاک کردن و الحاق
لزوم تصدیق مطابقت ثبت با اصل سند – رضایت متعاملین یا متعهد
لزوم حضور معتمد و قرائت سند توسط او فهماندن آن
امضا دفتر وسیله شهود و معرفین – مسئولیت سردفتران و مسولین دفاتر
فسخ سند یا انجام تعهد

فصل چهارم – آثار ثبت اسناد

اعتبار تمام محتویات سند رسمی
اعتبار مندرجات اسناد رسمی
دعوی مخالف مندرجات سند رسمی
معتبر بودن سند رسمی در برابر اشخاص
لازم الاجرا بودن سند رسمی
تامین خواسته بدون سپردن خسارات احتمالی
عدم شمول مرور زمان و امکان صدور اجراییه در هر زمان
بی اعتباری و بطلان رای داور در موارد مخالف با مندرجات سند رسمی
ضمانت اجراء اعتبار اسناد رسمی ثبت شده
رونوشت اسناد رسمی

فصل پنجم: امانت گذاردن اسناد

مقررات امانت گذاردن اسناد
ترتیب استرداد اسناد امانت گذاشته شده

باب چهارم – دفاتر اسناد رسمی

فصل اول – تاریخچه ثبت اسناد – سیر تاریخی قانون ثبت اسناد در ایران

فصل دوم – تشکیلات دفاتر اسناد رسمی

دفترخانه اسناد رسمی
محل دفترخانه

فصل سوم: مسئولیت سردفتران

مسئولیت مدنی سردفتران و دفتریاران
مسئولیت کیفری
تعلیق سردفتر یا دفتر یار

فصل چهارم – شرایط انتخاب سردفتران و دفتریاران

شرایط انتخاب سردفتران
شرایط انتخاب دفتریاران

فصل پنجم: مقررات مختلف

تغییر محل دفترخانه – بردن دفاتر اسناد رسمی به خارج از دفترخانه
امضاء اسناد و دفاتر – فسخ و اقاله ی معاملات

باب پنجم: اجرای مفاد اسناد رسمی

فصل اول: اسنادی که می توان درخواست اجرا آنها را نمود
اسناد منجز و معلق

فصل دوم: مرجع صدور اجراییه

مرجع صدور اجراییه – صدور اجراییه در مورد اسناد ثبت شده
مرجع صدور اجراییه در مورد اسنادی که در حکم اسناد رسمی لازم الاجرا می باشد

فصل سوم: درخواست اجرا سند

فصل چهارم: صدور اجراییه

اجراییه
تعداد برگ های اجراییه

فصل پنجم – عملیات اجرایی

فرستادن اجراییه نزد مسئول اجرا و اطلاع به متعهد
ابلاغ اجراییه
محل اقامت متعهد – تغییر محل اقامت

فصل ششم: ترتیب اجرا – مبحث اول – اسناد بدون وثیقه

ترتیب اجرا اسناد بدون وثیقه
تامین موضوع اجراییه – تسلیم مال منقول
تلف مال منقول و عدم دسترسی به آن
فروش مال غیرمنقول یا تلف آن قبل از اجرا
وجه الالتزام – رسیدگی به مدارک بدهکار
بازداشت اموال بدهکار
بازداشت اموال نزد شخص ثالث – مزایده ی اموال بازداشت شده – مستثنیات دین
آثار بازداشت اموال
ترتیب اجرا اسناد دارای وثیقه – اسناد مربوط به اموال غیرمنقول
واگذاری ملک به بستانکار – زمان حراج و مدت ختم آن
انصراف از وثیقه – خسارت تاخیر تادیه
نظر فقهای شورای نگهبان در مورد خسارت تاخیر تادیه
امتیازات بانکهایی که بستانکار با وثیقه می باشند
حقوق و تکالیف بدهکار اسناد رهنی و شرطی
حقوق سایر بستانکاران و امکان استیفاء آن از مورد وثیقه
انتقال قهری حق استرداد به وراث بدهکار موجب تجزیه مورد مطالعه نخواهد بود
خاتمه ی عملیات اجرایی – نسخ ماده 35 قانون ثبت – عطف به ما سبق شدن مقررات ماده 34 قانون ثبت
نظم عمومی در مقررات ثبتی
شکایت از اجراء اسناد –شکایت از دستور اجراء سند رسمی به ادعاء مجعول بودن آن با معرفی جاعل
شکایت از دستور اجرایی و عملیات مامورین اجرا-موارد توقیف عملیات اجرایی

باب ششم: جرایم و مجازات

جرایم مربوط به ثبت اسناد
تخلفات اداری
جرایم مربوط به ثبت املاک
مرجع رسیدگی به دعوی ضرر و زیان در جرایم راجع به ثبت ملک غیر
مرور زمان ثبت ملک غیر- مرور زمان کیفری از نظر شرع و قانون
عدم ذکر حق مرتهن یا منتقل الیه در اظهارنامه ی ثبتی
عدم اعتراض متولی یا نماینده ی اوقاف بر ثبت – معامله ی معارض

باب هفتم: تعرفه و مخارج ثبت اسناد و املاک

هزینه ی ثبت املاک غیرمجهول المالک مشمول جریمه
هزینه ی ثبت املاک مجهول المالک مشمول جریمه-هزینه آگهی اختصاصی تحدید حدود
هزینه ثبت املاک مشمول جریمه ی موضوع ماده 15 قانون ثبت – هزینه ی ثبت اعیانی
ملاک وصول هزینه های ثبتی
چگونگی وصول هزینه ثبت املاک طبق ماده 120 قانون ثبت – هزینه تفکیک – معافیت ها
هزینه اسناد مالکیت تجدیدی
هزینه سند مالکیت المثنی – هزینه اسناد مالکیت – مخارج ثبت اسناد
هزینه اجراء اسناد رسمی
حق الودیعه اسناد و اوراق

باب هشتم: مواد مخصوصه

مواعد-نحوه ی افراز و تفکیک املاک در دادگاه ها و ادارات ثبت
ساختمان های بدون سند مالکیت
خاتمه قوانین جدید
قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آنها در اثر جنگ یا حوادث غیرمترقبه ای مانند زلزله – سیل و آتش سوزی از بین رفته اند
قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 و قانون اصلاح و حذف موادی که از قانون ثبت اسناد و املاک