حقوق ثبت اسناد شناخت دفاتر رسمی

فهرست مطالب :

• پیشگفتار
• مقدمه
• فصل اول: کلیات
• مبحث اول: مروری کوتاه بر پیشینه ثبت اسناد
• مبحث دوم: تاریخچه ثبت اسناد در دوره اخیر
• فصل دوم: تعریف و اعتبار اسناد
• مبحث اول: تعریف اسناد
• گفتار اول: معنای لغوی اسناد
• گفتار دوم: تعریف سند از لحاظ حقوقی
• گفتار سوم: تعریف سند رسمی و عادی بر اساس قانون مدنی
• گفتار چهارم: حدود صلاحیت مامورین
• گفتار پنجم: رعایت مقررات قانونی
• مبحث دوم: اعتبار اسناد
• گفتار اول: اعتبار اسناد رسمی مندرج در قانون مدنی
• گفتار دوم: اعتبار ثبت اسناد در ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی
• اعتبار اسناد ثبت به متعاملین
• اعتبار اسناد در برابر طرفین و جانشین آنها
• اعتبار اسناد نسبت به متعاملین و ثالث
• مسئولیت انتظامی و مدنی قضات و مامورین رسمی
• اعتبار رونوشت اسناد
• مبحث سوم: امتیاز خاص اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی
• اسناد لازم الاجرا
• فصل سوم: اهداف، تشکیلات و شرایط و نحوه انتخاب سردفتران و دفتریاران
• مبحث اول: هدف و لزوم تنظیم اسناد رسمی
• گفتار اول: اجباری بودن ثبت اسناد
• گفتار دوم: نکاتی در ارتباط با ماده 48 قانون ثبت
• گفتار سوم: هدف وجودی دفترخانه اسناد رسمی
• گفتار چهارم: اساس و ابزار کار دفاتر اسنادی رسمی
• مبحث دوم: ویژگی ها و ساختار دفتار اسناد رسمی
• گفتار اول: ویژگی های دفاتر اسناد رسمی
• گفتار دوم: ساختار دفاتر اسناد رسمی
• گفتار سوم: ویژگی های مدیریتی دفاتر اسناد رسمی
• مبحث سوم: امور مالی و محل درآمد دفترخانه
• گفتار اول: امور مالی دفاتر اسناد رسمی
• 1-حق التحریر طبق تعرفه مقرر وزارت دادگستری
• 2-حق الثبت به ماخذ ماده 123 اصلاحی قانون ثبت
• گفتار دوم: محل درآمد دفترخانه
• گفتار سوم : نقش موثر دفاتر اسناد رسمی در تامین منابع مالی دولت
• الف)نقش مستقیم
• ب) نقش غیرمستقیم
• مبحث چهارم: ضوابط تعداد دفاتر اسناد رسمی و شرایط سردفتری
• گفتار اول: ضوابط تعداد تاسیسم دفاتر اسناد رسمی
• گفتار دوم: شرایط انتخاب سردفتران
• گفتار سوم: اشخاصی که نمی توانند به سردفتری و دفتریاری انتخاب شوند یا در این سمت باقی بمانند
• گفتار چهارم: نحوه انتخاب سردفتران اسناد رسمی
• الف – به صورت عمومی
• ب – به صورت خاص
• گفتار پنجم: سوگندنامه سردفتران و دفتریاران
• گفتار ششم: تضمین سردفتران و دفتریاران
• گفتار هفتم: مقدمات تاسیس و محل استقرار دفترخانه
• گفتار هشتم: منع تبلیغات
• گفتار نهم: صلاحیت مکانی دفاتر اسناد رسمی
• گفتار دهم: صدورمجوز خاص برای دفاتر اسناد رسمی
• گفتار یازدهم: انتخاب دفتریار و شرایط آن
• گفتار دوازدهم: مرخصی سردفتران و دفتریاران
• گفتار سیزدهم: ساعات کار دفترخانه
• گفتار چهاردهم: ضوابط بازنشستگی
• گفتار پانزدهم: کفالت دفترخانه
• گفتار شانزدهم: کفیل دفتریاری
• گفتار هفدهم: اشخاصی که حق کفالت دفترخانه را دارند
• مبحث پنجم: دفاتر قانونی دفاتر اسناد رسمی
• فصل چهارم: وظایف سردفتران اسناد رسمی و نحوه ثبت اسناد
• مبحث اول: وظایف سردفتران اسناد رسمی
• گفتار اول: ثبت کردن اسناد مطابق مقررات قانون
• گفتار دوم: دادن سواد مصدق از اسناد ثبت شده به اشخاصی که مطابق مقررات حق گرفتن سواد را دارند.
• گفتار سوم: تصدیق صحت امضاء
• گفتار چهارم: قبول و حفظ اسنادی که امانت می گذارند
• مبحث دوم: نحوه تنظیم اسناد رسمی
• گفتار اول: احراز هویت
• گفتار دوم: موارد رد شهود
• گفتار سوم: احراز اهلیت
• گفتار چهارم: احرازمالکیت
• گفتار پنجم: نحوه تحریر سند
• گفتار ششم: قید سند به حروف
• گفتار هفتم: عدم تراشیدن و پاک کردن
• گفتار هشتم: واریز هزینه سند و ثبت دفتر
• گفتار نهم: عدم پرداخت هزینه در صورت انصراف متعاملین
• گفتار دهم: ندانستن متعاملین زبان فارسی
• گفتار یازدهم: گواهی تطبیق ثبت دفتر ب اسند و امضاء متعاملین
• گفتار دوازدهم: قید انتقال در ستون انتقالات سند مالکیت
• گفتار سیزدهم: تنطیم خلاصه معاملات و ارسال به اداره ثبت
• گفتار چهاردهم: نحوه ثبت اسناد اشخاص کور یا کر و گنگ بی سواد
• گفتار پانزدهم: نحوه ثبت اشخاص بی سواد
• گفتارشانزدهم: قرابت اشخاص با سردفتر و منبع ثبت اسناد
• گفتار هفدهم: قید شماره شناسنامه و محل اقامت متعاملین
• گفتار هجدهم: امضای سردفتر و دفتریار پس از ثبت سند در دفتر
• گفتار نوزدهم: در مورد ثبت اسناد اموال صغار و محجورین
• گفتار بیستم: نحوه عمل در مورد اقاله و فسخ معامله
• مبحث سوم: موارد مختلف
• عدم امضای متعاملین قبل از تنظیم سند
• در مورد معاملات با شرط وکالت خارج
• صدور قبوض چاپی در معاملات اقساطی
• عدم قید انتقال به منظور وجه التزام
• نحوه امضای قبوض اقساطی
• قید تاریخ شمسی در اسناد و دفتار و قبوض
• نحوه قابلیت استفاده از اوراق خاص
• نحوه نقل و انتقال موسسات و کارگاه ها
• عدم ثبت اسناد مشمولین نظام وظیفه
• استعلام جریان ثبتی ملک
• اعتبار مدت پاسخ استعلام های ثبتی
• عدم انجام معامله با استعلام دفترخانه دیگر
• فصل پنجم: کانون سردفتران و دفتریاران
• مبحث اول: اساس تشکیل کانون سردفتران و دفتریاران
• گفتار اول: اهداف کانون
• گفتار دوم: ترکیب اعضا هیات مدیره کانون
• گفتار سوم: شرایط عضویت در هیات مدیره
• گفتار چهارم: نحوه انتخابات هیات مدیره
• 1-ترکیب هیات نظارت تهران
• 2-ترکیب هیات نظارت در سایر استان ها
• گفتار پنجم: زمان تعیین هیات نظارت
• گفتار ششم: مقدمات انجام انتخابات
• گفتار هفتم: سردفتران و دفتریارانی که برای انتخابات اعضای هیات مدیره حق رای دارند
• گفتار هشتم: نحوه اعلام نامزدهای واجد شرایط
• گفتار نهم: تبلیغات
• گفتار دهم: مدت و محل اخذ آرا
• گفتار یازدهم: مدت اعتراض به اعلام حائزین اکثریت آرا
• گفتار دوازدهم: نحوه اقدام پس از ابطال انتخابات
• گفتار سیزدهم: نحوه اقدام پس از قطعیت آرا
• گفتار چهاردهم: نحوه انتخاب اعضای هیات مدیره
• گفتار پانزدهم: تشکیل هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران
• مبحث دوم: صندوق تعاون
• گفتار اول: صندوق تعاون سردفتران و دفتریاران دفتاراسناد رسمی
• گفتار دوم: محل تامین سرمایه صندوق
• گفتار سوم: نحوه اداره صندوق
• گفتار چهارم: وظایف هیات مدیره در ارتباط با صندوق
• گفتار پنجم: وظایف مدیرعامل صندوق تعاون
• گفتار ششم: موارد و شرایط پرداخت وام
• گفتار هفتم: سال مالی و کارمزد
• گفتار هشتم: موارد هزینه حساب بیمه
• فصل ششم: مقررات ازدواج و طلاق
• مبحث اول: ثبت روابط زوجیت
• گفتار اول: الزامی بودن ازدواج و طلاق و رجوع
• گفتار دوم: اقرار زوجیت
• مبحث دوم: نحوه و شرایط انتخاب سردفتران ازدواج و طلاق
• گفتار اول: شرایط سردفتری ازدواج
• گفتار دوم: نحوه انتخاب سردفتران ازدواج و طلاق
• گفتار سوم: مواد امتحان کتبی
• گفتار چهارم: انتخاب سردفتران طلاق
• گفتار پنجم: اعتبار قباله ازدواج و طلاق
• گفتار ششم: ملاک تعداد دفاتر ازدواج و طلاق
• گفتار هفتم: صلاحیت سردفتران ازدواج و طلاق
• مبحث سوم: ضوابط ثبت ازدواج و طلاق
• گفتار اول: شماره دفاتر ازدواج و طلاق و تفکیک از یکدیگر
• گفتار دوم: دفاتر ثبت ازدواج و طلاق
• گفتار سوم: مهر و تابلو دفاتر ازدواج وطلاق
• گفتار چهارم: مدت زمان تاسیس دفترخانه
• گفتار پنجم: کفالت دفترخانه
• گفتار ششم: درآمد دفاتر ازدواج و طلاق
• گفتار هفتم: سن زوجین و مدرک تشخیص آنها
• گفتار هشتم: قید ازدواج و طلاق در مدارک هویت
• گفتار نهم: اذن پدر یا جد پدری
• مبحث چهارم: مهریه
• گفتار اول: استحقاق زوجه نسبت به مهریه
• گفتار دوم: زمان پرداخت مهریه
• گفتار سوم: انواع صداق از منقول و غیرمنقول
• الف) مهر المسمی
• ب) مهرالمثل و موارد استعمال
• گفتار چهارم: انواع صداق از لحاظ منقول و غیر منقول
• مبحث پنجم: تشریفات و مقررات ثبت ازدواج
• گفتار اول: تشریفات ثبت ازدواج
• گفتار دوم: نحوه تحریر ثبت ازدواج و طلاق
• گفتار سوم: نحوه عمل در مورد جای سفید
• گفتار چهارم: احراز هویت
• گفتار پنجم: موارد رد معرف یا شهود
• گفتار ششم: نحوه ثبت ازدواج و طلاق اشخاص بی سواد
• گفتار هفتم: نحوه ثبت سند ازدواج زوجین یا یک طرف از آنها کر یا گنگ و یا کور باشند
• گفتار هشتم: امضای وکیل بجای زوجین
• گفتار نهم: شروط مندرج در عقد ازدواج
• گفتار دهم: اعلام زوج مبنی بر اینکه زن دیگری ندارد
• گفتار یازدهم: پیشگیری از اختلاف بین ورقه عقد ازدواج و یا طلاقنامه و ثبت دفتر
• گفتار دوازدهم: قانون ارائه گواهینامه پزشک قبل از وقوع ازدواج
• مبحث ششم: مقررات خاص دفاتر طلاق
• گفتار اول: انحلال عقد نکاح
• گفتار دوم: حق فسخ
• گفتار سوم: بذل مدت در عقد منقطع
• گفتار چهارم: اقسام طلاق
• گفتار پنجم: حق رجوع و مدت آن
• گفتار ششم: شرایط و نحوه وقوع طلاق
• گفتار هفتم: تشریفات ثبت طلاق
• گفتار هشتم: نحوه عمل برای بذل و رجوع
• مبحث هفتم: ازدواج با اتباع بیگانه
• گفتار اول: ازدواج زن ایرانی با تبعه خارجی
• گفتار دوم: ازدواج مرد ایرانی با زنان خارجی
• گفتار سوم: قانون منع ازدواج کارمندان وزارت امور خارجه با اتباع بیگانه
• گفتار چهارم: وظایف سردفتران ازدواج در ثبت ازدواج زن ایرانی با اتباع بیگانه
• گفتار پنجم: تشریفات بعد از ثبت ازدواج زنان خارجی با ایرانیان
• گفتار ششم: تشریفات بعد از ثبت ازدواج زنان ایرانی با اتباع خارجی
• فصل هفتم: مسئولیت سردفتران و دفتریاران
• مبحث اول: نوع مسئولیت
• گفتار اول: مسئولیت ناشی از تهیه مقدمات تاسیسم و نگهداری دفترخانه
• گفتار دوم: مسئولیت مدنی
• گفتار سوم: مسئولیت های کیفری سردفتران
• گفتار چهارم: مسئولیت اداری و انتظامی سردفتران و دفتریاران
• گفتار پنجم: مراجع نظارت و بازرسی
• گفتار ششم: مجازات های انتظامی طبق ماده 38 قانون دفاتر اسناد رسمی
• گفتار هفتم: ترکیب اعضای دادگاه بدوی انتظامی
• گفتار هشتم: ترکیب اعضای دادگاه تجدیدنظر انتظامی
• مبحث دوم: اختیارات بررسی صلاحیت
• گفتار اول: رسیدگی به صلاحیت
• گفتار دوم: وقوع بزه
• گفتار سوم: طبقه بندی تخلفات
• مبحث سوم: مجازات خاص دفاتر ازدواج و طلاق
• مبحث چهارم: تحویل سوابق و دفاتر اسناد رسمی تحویل سوابق دفترخانه
• فصل هشتم: نقد و بررسی و پیشنهادهای اصلاحی قانون و مقررات دفاتر اسناد رسمی
• نقد و بررسی و پیشنهادهای اصلاحی قانون و مقررات دفاتر اسناد رسمی
• الف) موارد اصلاحی قانون ثبت
• ب) مواد اصلاحی قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتر و دفتریاران
• ج) اصلاح آیین نامه و دستورالعمل ها
• د) قانون و مقررات دفاتر ازدواج و طلاق
• فصل نهم: ثبت آنی و ایجاد دفاتر الکترونیک
• مبحث اول: عملیات ثبتی به صورت الکترونیکی(ثبت آنی)
• گفتار اول: استفاده از رایانه در عملیات ثبت اسناد
• گفتار دوم: دستورالعمل اجرای ثبت آنی
• گفتار سوم
• گفتار چهارم: نحوه وصول هزینه
• گفتار پنجم: اوراق خلاصه معاملات و رونوشت اسناد
• گفتار ششم: نحوه ثبت انواع اسناد
• الف)مدارک لازم برای ثبت اسناد
• ب) نحوه اخذ استعلام از اداره ثبت
• ج) نحوه ثبت سند
• مبحث دوم: مقررات مربوط به ایجاد دفاتر الکترونیک
• گفتار اول: الزامی شدن ثبت اسناد با استفاده از دفاتر الکترونیک
• گفتار دوم: نحوه عمل در خصوص دفاتر قبلی
• گفتار سوم: نحوه اقدام به خدمات تبعی مربوط به اسناد مندرج در دفاتر دستنویس
• گفتار چهارم: نحوه اقدام نسبت به اسناد ثبت شده در دفاتر دستنویس فاقد امضای متعاملین
• گفتار پنجم: نحوه اقدام نسبت به اسناد ثبت شده در دفتر دستنویس که دارای امضا می باشد
• گفتار ششم: نحوه ثبت سند در دفتر الکترونیک
• گفتار هفتم: اخذ اثرانگشت در دفتر الکترونیک
• گفتار هشتم: نحوه اقدام در صورت عدم امکان استفاده از اثر انگشت سبابه
• گفتار نهم: نحوه قید مشخصات و اطلاعات مربوط به اشخاص موثر در اعتبار سند
• گفتار دهم: نحوه اقدام در خصوص نواقص در تنظیم اسناد
• گفتار یازدهم نحوه تحویل اسناد به اشخاص ذینفع
• گفتار دوازدهم: نگهدار دفاتر دستنویس
• گفتار سیزدهم: نحوه کنترل عملیات
• گفتار چهاردهم: نگهداری اطلاعات
• گفتار پانزدهم: مسئولیت نظارت بر صحت اجرای شیوه نامه
• ضمایم
• سئوال های مربوط به قانون و مقررات دفاتر اسناد رسمی و نحوه ثبت اسناد و پاسخ آنها ضمن توجیه و تطبیق با مستندات قانونی
• پاسخ سوال های مربوط به دفاتر اسناد رسمی با توجیه کامل آن
• سئوال های مربوط به قانون و مقررات دفاتر ازدواج و طلاق و نحوه ثبت اسناد و پاسخ آنها ضمن توجیه و تطبیق با مستندات قانونی
• پاسخ سوال های مربوط به دفاتر ازدواج و طلاق و موارد توجیه و تطبیق با مستندات قانونی
• مقررات مشترک بین دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج وطلاق
• تعرفه حق التحریر دفاتر رسمی ازدواج و طلاق
• تعرفه هزینه های دفاتر اسناد رسمی
• بخشنامه
• قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
• بخشنامه کانون سردفتران و دفتریاران در مورد قانون تسهیل تنظیم اسناد و دفاتر اسناد رسمی
• دستورالعمل نحوه استفاده دفاتر اسناد رسمی از سامانه ثبت الکترونیک اسناد
• شیوه نامه تنظیم اسناد رسمی با قابلیت صدور الکترونیک خلاصه معاملات
• شیوه نامه بهره برداری از دفتر الکترونیک سردفتر اسناد رسمی
• قانون حمایت خانواده
• قانون فهرست نهادها و موسسات عمومی غیردولتی